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 住宅ローン金利「0%」出現 「出血」覚悟の値下げ競争

1 : 司法書士(神奈川県):2010/07/31(土) 20:17:13.64 ID:ZAODczqM ?PLT(12456) ポイント特典

住宅ローン金利「ゼロ%」出現 「出血」覚悟の値下げ競争

 銀行の住宅ローン獲得競争が熾烈になっている。東京スター銀行の「スターゼロ住宅ローン」は先着500人限定だが、
適用金利はなんと「ゼロ%」を謳っていた。また、インターネット専業の住信SBIネット銀行は、
変動金利型で年0.975%と1%を切っている。保証料なし、契約者の8疾病保障にかかる保険料も銀行負担だ。

 住宅ローン金利の引き下げは長期金利の低下が背景だが、銀行にとっては個人顧客を囲い込むキッカケ商品だけに
「出血」覚悟の値下げ競争を繰り広げている。

■預金残高とローン残高を相殺

 東京スター銀行の「スターゼロ住宅ローン」は先着500人、2010年6月21日から7月30日までの期間限定だったが、
7月7日、最終日を待たずに締め切った。

 融資金額に対して、事務手数料として年5.25%が必要だが、保証料もかからず、適用金利は「ゼロ%」。
利用者の負担は、がんや高度医療を含む団体信用保険、入院保障などの保険料、繰上げ返済などにかかる諸費用を
パッケージにした「メンテナスパック」の手数料で、住宅ローン残高に対して年0.504%が必要になる。

 東京スター銀行は、「繰上げ返済やローンの借り換えを検討していて、いくらか用意していた方が、
事務手数料分に充てて契約されたようです。ただ、当行としては500人の限定だから提供できるのであって、
定型化するほど大きな利益にはなりません」と話している。

 一方、同行の看板商品でもある預金連動型住宅ローンの「スターワン住宅ローン」は、
預金残高とローン残高とを相殺し、それによって実質的に金利を下げることができる商品。
「ゼロ%」の人がどのくらいいるのかは明らかにしていないが、「住宅ローンを組んだ直後は無理でも、
コツコツと貯金していくことで預金残高を増やし、一方で返済が進めばローン残高を減らせるので、
長い目でみて支払利息を軽減することができます。実際に『ゼロ』の方もおります」という。
最近の3年間で融資残高を25%伸ばし、6月30日時点では5417億円となった。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100731-00000001-jct-bus_all

2 : 司法書士(神奈川県):2010/07/31(土) 20:18:14.21 ID:ZAODczqM
>>1の続き


■たばこ代を返済に充てて繰り上げ返済

 変動金利型で年1%を切る水準で住宅ローンを提供するのは、住信SBIネット銀行。同行の住宅ローンは2010年7月20日に、
貸出実績が累計で5000億円を突破した。利用者も2万人を超えている。02年9月に開業してから、ネット銀行としては
最速の1031日での到達だ。

 同行の住宅ローンは、金利の安い変動金利型と、返済額が変わらない安心感のある固定金利型とを併用できる
「ミックスローン」が選べるのが特徴。さらには、1円から繰上げ返済できるのも、ネット銀行ならでは。
普通預金口座から、「繰上げ返済」をクリックして、パスワードや金額などを入力するだけで返済できるので、
預金連動型と同じような、実質的に支払利息を少なくする効果が見込める。もちろん、繰り上げ返済手数料は無料。
「たとえば毎日のたばこ代を返済に充てて、返していくことも可能です」と、広報担当者は胸を張る。

 住宅ローン金利は、メガバンクなどでも変動金利型で年1.0%に近い水準に下がってきた。長期金利の低下に加えて、
獲得競争の激化による「複合的」な要因があるとみられる。

 ただ、利幅が薄くなっても、「顧客基盤の拡大につながるメリットは小さくない」(メガバンクの関係者)と話している。

(おわり)

3 : 三角関係(埼玉県):2010/07/31(土) 20:19:28.64 ID:TTOt2Lz8
この前埼玉南部で新築980万円〜の看板見たときはぶったまげたよ
10年前なら2500マンはするような奴だぞ

4 : アニメーター(東京都):2010/07/31(土) 20:19:36.65 ID:MT6oLe+d
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  \ヽ, ,、
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\`ヽ、|
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    `L,,_
    |ヽ、)                ,、
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  ヽ,  y'   /` ‐ 、    ,.. -'ヘ   ヽ. }ノ
   ヽ,'     /   /`,ゝ' ´     ヽ   Y.
.    i    ,'     { {        ヽ   `、
    l    ,イ─- 、.._ ヽ ,, _,.. -─:}   !
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   |  {ト」l|.      : | "    ``: |!トリ  |
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    ト.    ミ.ゝ ヽ.____./  /  l   /
    ヽ  ヽ           イ ,' / , '       ┼ヽ  -|r‐、. レ |
     \.             ノレ'/         d⌒) ./| _ノ  __ノ


5 : 官僚(関西地方):2010/07/31(土) 20:20:23.82 ID:rrhabrWZ
2年ほど前から住宅ローンは1%切ってるぞ
俺の知る限りでは0.875%が最低だわ

東京スターはまあ勝手にやってくれ

6 : 心理療法士(岩手県):2010/07/31(土) 20:21:03.22 ID:O88LGWH7
マイナスになってからスレ立てろ

7 : 整体師(愛媛県):2010/07/31(土) 20:21:28.23 ID:gblhNllX
俺らが預けたときの金利を見てから言えクソが

8 : アンチアフィブログ(アラバマ州):2010/07/31(土) 20:22:01.90 ID:oaoEwLK1
でも数年経ったらお高いんでしょう?

9 : もう4時か(千葉県):2010/07/31(土) 20:22:23.53 ID:ilY7w4pk
ローンを組む収入がない

10 : 庭師(長野県):2010/07/31(土) 20:22:57.48 ID:K4+4rs+/
家とか買った瞬間から値下がりが始まる不良資産なので
住宅ローン金利は−1パーセントくらいが妥当だろ。

11 : ディレクター(アラバマ州):2010/07/31(土) 20:23:20.81 ID:0zWpO226
おまとめローンいいとこ教えてください

12 : 司法書士(神奈川県):2010/07/31(土) 20:23:23.35 ID:ZAODczqM
>>3
中途半端な値下げで売れないより
利益0とかマイナスでも売らなければならないときあるからねえ

13 : 放送作家(アラバマ州):2010/07/31(土) 20:23:27.43 ID:8seOtPyc
 融資金額に対して、事務手数料として年5.25%が必要だが
なにこれ

14 : カッペ(アラバマ州):2010/07/31(土) 20:23:37.75 ID:TAxs+2ED
そもそも今の時代家を買うヤツのほうが馬鹿だから

15 : 発明家(東京都):2010/07/31(土) 20:23:42.87 ID:QkXnjIDb
>融資金額に対して、事務手数料として年5.25%が必要だが、

これはどうなんだ(´・ω・`)?

16 : 庭師(山口県):2010/07/31(土) 20:24:53.20 ID:nGwGkrwQ
焦げ付き余裕でした

17 : げつようび(広島県):2010/07/31(土) 20:41:04.87 ID:PQqe2D+M
つか、デフレ経済下では金利0%でも借りる方からすると実質的には金利負担みたいな
もんじゃね?


18 : VSS(愛媛県):2010/07/31(土) 20:44:22.18 ID:upivlbIi
>>10
ものすごい強引な論理。

19 : 官僚(関西地方):2010/07/31(土) 20:45:38.78 ID:rrhabrWZ
論理にもなってねえよw

20 : 歴史家(アラバマ州):2010/07/31(土) 20:45:59.01 ID:dl+pLahC
住宅ローンの現金化を狙う奴が登場してもおかしくないな

21 : 負けを認めろ(宮城県):2010/07/31(土) 20:47:04.99 ID:vMyLb3HY
応募した客の個人情報が欲しいってことだよ
言わせるなって

22 : 警察官(福岡県):2010/07/31(土) 20:49:56.57 ID:q6So+XDF
まあ実際は審査が厳しくて優良顧客専用なんだろ

23 : 版画家(神奈川県):2010/07/31(土) 20:50:55.21 ID:w8DenhZV
数千万とかアホだろ
せめて数十万で売ってくれよ

24 : ベネリM3(東京都):2010/07/31(土) 20:52:01.39 ID:PpfKKioU
>融資金額に対して、事務手数料として年5.25%が必要

何がゼロ金利だよw

25 : ジャーナリスト(東日本):2010/07/31(土) 20:52:46.61 ID:xkWjpX+G
これサラ金がやろうとしたやり口やん。年利じゃないよ、手数料だよって

26 : ファッションデザイナー(広島県):2010/07/31(土) 20:55:58.62 ID:Pi8eRsh5
家賃0円!!!!!!! 共益費5万な みたいなもんだな

27 : アニメーター(福岡県):2010/07/31(土) 20:56:37.82 ID:FBYTLu57
>>24
おかしいよな、利子が5.25%かかるってことだよな
俺がおかしいのか、スター銀行がいってることがおかしいのか

28 : アニメーター(埼玉県):2010/07/31(土) 20:57:53.66 ID:jjMGeBcw
関東で今から家買う奴の気が知れない
大地震が来るってのに

29 : 10歳小学5年生(福岡県):2010/07/31(土) 21:03:05.42 ID:hNHXTMEo
マイナス金利!家を建ててその上お金がもらえます!!

とかだったら即決してやんよ。

30 : 探偵(dion軍):2010/07/31(土) 21:04:48.41 ID:HLy3TtvC
今、フラットSなら35年借りても当初10年は1.23%だぞ
http://www.sbi-mortgage.co.jp/purchase/flat35/flat35s.html

こんな低金利な水準でローン借りられるのは、そうそうない

31 : アニメーター(アラバマ州):2010/07/31(土) 21:23:35.13 ID:fq/m3Bll
一部を除いて(駅ができるとか交通の便がよくなる等)
日本の不動産価格って今後俺が死ぬまで下落していくだけな気がするんだが
その辺詳しい人教えてくだしあ><

32 : ペスト・コントロール・オペレーター(埼玉県):2010/07/31(土) 21:36:38.29 ID:mYHaxFK1
>>31
死ぬ気で石油を掘り当てればいいと思うの

33 : 税理士(アラバマ州):2010/07/31(土) 21:40:28.64 ID:wrmM3ucd
>融資金額に対して、事務手数料として年5.25%が必要
品物は安くして、送料で稼ぐみたいなやり方だな

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