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第2サブプライム危機クル━━(゚∀゚)━━!! 「リバースモーゲージ」 高齢者ターゲット

1 : ノイズe(長屋):2009/10/09(金) 10:21:13.89 ID:QJ9sTLfW ?PLT(12072) ポイント特典

米消費者支援団体、全米消費者法センター(NCLC)によると、高齢者向けのリバースモーゲージ
(逆抵当ローン)が次のサブプライム危機につながる恐れがある。

◆強引販売に警鐘
ボストンを拠点とするNCLCが6日発表した「サブプライム再訪」と題する報告書によると、
信用力の低い個人向けの住宅ローンであるサブプライムローンを提供することで不動産ブームを
あおった同じ貸し手が、今回は高齢者をターゲットにしている。
報告書は、ローンを売り込むことで報奨金を得る仲介業者が潜在的な顧客に対し、誤解を招くような
勧誘を行っている可能性があると指摘した。

NCLCの賛同者で報告書作成にかかわったリック・ジャージェンズ氏は、リバースモーゲージが
高齢者向けであることを指摘。「乱用が目立ち、それがサブプライム市場から高齢者市場へ
移っていることは、特に大きな警鐘を鳴らす必要がある」と語った。

リバースモーゲージは、62歳以上の高齢者が持ち家を担保に融資などを受けられる仕組み。
借り手が死亡あるいは転居した際に住宅を売却することで貸し手は返済を受ける。

◆10万人以上が利用
米住宅都市開発省によると、2008年には10万人を超える高齢者が170億ドル(現在のレートで
約1兆5125億円)超の住宅資産を担保にリバースモーゲージを利用した。

マカスキル上院議員(民主、ミズーリ州)は、NCLC報告書の発表後、電話会見で「複雑な
金融商品と、社会で最も弱い立場にある人を対象とする積極的な売り込みという恐ろしい組み合わせだ」
と語った。
上院の高齢者対策特別委員会のコール委員長(民主、ウィスコンシン州)は電子メールによる声明で、
リバースモーゲージは一部の高齢者には適切とみられるものの、透明性と消費者保護が必要だ
とした。

http://www.business-i.jp/news/bb-page/news/200910080023a.nwc


2 : ノイズx(大阪府):2009/10/09(金) 10:21:54.10 ID:5lEjUv8f
金貸しは潰れりゃいいのに

3 : ノイズo(岡山県):2009/10/09(金) 10:22:02.30 ID:wKe3WvDE
相続税100lにしろ
控除無しで

4 : ノイズo(宮崎県):2009/10/09(金) 10:22:41.02 ID:fN0ge5jU
チャンス!!

5 : ノイズx(関西地方):2009/10/09(金) 10:23:02.52 ID:71ikR+7J
ニガーは、サブプライムって後から大変じゃねって考えなかったの?

6 : モズク:2009/10/09(金) 10:23:16.38 ID:ABvPAmed
うちの糞ジジババも家担保にしてでも金借りて俺に賠償しねーかな

7 : ノイズc(神奈川県):2009/10/09(金) 10:23:31.64 ID:+jBqP89R
リバースカード発動
無職のターン

8 : ノイズf(関西地方):2009/10/09(金) 10:24:29.95 ID:jPp8fK75
リバー
スモーゲージ?

9 : ノイズf(dion軍):2009/10/09(金) 10:24:58.62 ID:+yqm+OL/
sublimb

10 : ノイズh(東京都):2009/10/09(金) 10:26:02.64 ID:J+O3JDTY
ネトウヨ哀れwwwwwwww
アメリカ様にすりよってたがもう擦り寄っても金搾り取られて破産に引きずられるだけwww


11 : ノイズc(福岡県):2009/10/09(金) 10:26:47.14 ID:qTxXvlbq
                予     言  


1年後に、鳩山は大不況の真っ只中のアメリカとの関係を完全に立ちます
その3ヶ月後、抑制力を失った日本は次々と他国に侵略されます
そしてその2ヶ月後、追い討ちをかけるように、アメリカの報復攻撃を受けて
日本はこれまでにない歴史的な大惨事にみまわれます

12 : ノイズe(神奈川県):2009/10/09(金) 10:27:07.16 ID:86PlhSuH
ちゃんと適切な査定すればいいだけ
むしろいい制度だから日本でもやって欲しい
ルールを明確化した上で、逆手にとって荒稼ぎするような糞金融屋には
厳罰を与えていただきたい

13 : ノイズh(長屋):2009/10/09(金) 10:27:29.11 ID:qU/RB3uJ
カタカナすぎる。

14 : ノイズc(関西・北陸):2009/10/09(金) 10:27:59.41 ID:TZE9ll9H
戦争しかねぇな

15 : ノイズn(兵庫県):2009/10/09(金) 10:28:01.80 ID:U/FY5VrG
貧困層から高齢者とかw

16 : ノイズh(和歌山県):2009/10/09(金) 10:28:54.72 ID:U6Bt/JSq
サブライムスレきた

17 : ノイズh(関西・北陸):2009/10/09(金) 10:33:02.99 ID:0C5nAcvr
リバー相撲鯨児だと!?
知っているのか雷電!

18 : ノイズx(catv?):2009/10/09(金) 10:33:47.40 ID:jwa93+X5
>>5
「ジャップは、住専って後から大変じゃねって考えなかったの?」
って返されちゃうお(´・ω・`)

19 : ノイズa(ネブラスカ州):2009/10/09(金) 10:33:51.16 ID:SI+exuzj
ちなみに日本でもこの金融商品売っている
まめちしきな

20 : ノイズa(東京都):2009/10/09(金) 10:35:06.90 ID:D+cGxB11
なんで日本だとアメリカのカードクランチが話題に出ないの?

21 : ノイズn(アラバマ州):2009/10/09(金) 10:35:47.84 ID:RMdEsR82
>◆10万人以上が利用
>米住宅都市開発省によると、2008年には10万人を超える高齢者が170億ドル(現在のレートで
>約1兆5125億円)超の住宅資産を担保にリバースモーゲージを利用した。

大した規模じゃないな

22 : ノイズh(東京都):2009/10/09(金) 10:36:22.86 ID:ao0iUDwG
怪しい金融商品にほいほい飛びつくのがメリケン

23 : ノイズe(東京都):2009/10/09(金) 10:36:28.99 ID:2HikKP/E
ハハッわろす

24 : ノイズo(東京都):2009/10/09(金) 10:37:56.22 ID:z/Ibk2d9
>>22
日本の老人もあんまり変らんけどなw

25 : ノイズo(大阪府):2009/10/09(金) 10:37:58.22 ID:KNhdvk2k
リバースモーゲージってなんだよ
遊園地のアトラクションかよ

26 : ノイズx(神奈川県):2009/10/09(金) 10:38:50.66 ID:9FpwWL71
もうアメリカ潰れろよ

27 : ノイズh(ネブラスカ州):2009/10/09(金) 10:39:11.40 ID:U09nRSUb
鬼無双か

28 : ノイズx(関西地方):2009/10/09(金) 10:39:41.75 ID:71ikR+7J
>>18
ヘイヨブロー、揚げチキン好き民族のくせに生意気だぞ><

29 : ノイズx(東日本):2009/10/09(金) 10:39:42.47 ID:pbiHow1i
米はドル崩壊させてチャラにします

30 : ノイズa(栃木県):2009/10/09(金) 10:42:15.83 ID:eMN0cKNX
そろそろサバイバル訓練を始めるか

31 : ノイズx(大分県):2009/10/09(金) 10:48:04.33 ID:ebcQ017T
極悪不動産屋ならジジババだまくらかす事くらい御茶の子サイサイ

32 : ノイズa(長崎県):2009/10/09(金) 10:50:17.50 ID:RmZR5SqE
>>12
日本にもこの制度あるんじゃなかった?
でもこの制度で金を受け取るよりも、土地を売却するほうが金になるみたい

33 : ノイズf(大阪府):2009/10/09(金) 10:50:50.56 ID:d045ZzjQ
よしどんとこい!今度不景気来たら商売やめて引き篭もった(一年)末自給自足に入るって決めてたんだもう嫌なんだ

34 : ノイズa(長崎県):2009/10/09(金) 10:53:44.99 ID:RmZR5SqE
http://reversemortgage.seesaa.net/category/5894892-1.html
自治体でのリバースモーゲージ制度


元々は自治体での制度が始めだったリバースモーゲージ。

最近になってやっと民間もリバースモーゲージに乗り出してきたという状態です。

東京武蔵野市から始まった自治体のリバースモーゲージ制度ですが、
制度的には十分かとは言えないせいか、普及には時間がかかっています。

不動産を担保にしての融資ということですから、信頼できる自治体が窓口となっている方がいいですが、
審査基準や最低保証金額などの制限があり、使いづらいとの不満もあるようです。

今後は、より良い自治体でのリバースモーゲージ制度を図るほか、
民間企業の競合など、リバースモーゲージそのものが盛んになることを望みます。

全国の自治体でリバースモーゲージ制度はありますが、
知っている人は案外少ないというのも普及しないわけのひとつです。

35 : ノイズc(埼玉県):2009/10/09(金) 10:54:02.27 ID:FYbmsbYL
ゴム相撲刑事


36 : ノイズo(東京都):2009/10/09(金) 10:56:43.27 ID:z/Ibk2d9
>>32
そりゃいつお亡くなりになるかわからないのより目先で予定が立つ方がいいわな

37 : ノイズh(catv?):2009/10/09(金) 10:56:45.51 ID:5JFW3I02
ローン仲介業者の存在がクソ。ローン組ませないことには収入にならないから
何が何でも組ませようとする。手数料を稼げるだけ稼いで、問題が表面化するころには
とっとと新しい騙しにかかる。

38 : ノイズa(長崎県):2009/10/09(金) 10:59:52.91 ID:RmZR5SqE
http://reversemortgage.seesaa.net/category/5894901-1.html
リバースモーゲージと自宅の売却

住み続けている自宅を売却することなく、資産の8割方の融資を受けられるリバースモーゲージ。
リバースモーゲージの対象者は、65歳以上の高齢者となっています。

長年住んでいる自宅を売却というのは、高齢者にとっては精神的にもつらいことです。
実際、リバースモーゲージで担保に入る自宅ですが、売却ではなくあくまでも担保です。
それもローンとは違い、融資額は最初から決められていますから、
返済できなくなったから担保を売却するということはありません。

リバースモーゲージの返済は、対象者の死後ということですから、
それから売却し精算するということになります。
民間ローンの融資とリバースモーゲージの融資の相違点はこの売却が鍵となっています。



単純に言うと、1千万の不動産に対しては800万くらいの融資を行う
もし返済できなかったら、死後に不動産は自治体のものになる、ってことか
子供に不動産を残したい、って人でなければいい制度だけどねw

39 : ノイズc(関西・北陸):2009/10/09(金) 11:00:16.68 ID:TOuXwnih
だいたいサブプライムもそうだけど、貸し手と借りての間に仲介業者挟むのが間違い。
そりゃ手数料稼ぐ為に返済能力ない奴にまで売り込むわな。
アメリカの金融業てほんとモラルとかコンプライアンスの片鱗も無い。



40 : ノイズh(神奈川県):2009/10/09(金) 11:01:26.17 ID:/JYAtZBh
※ただしマンションは除く

41 : ノイズs(長屋):2009/10/09(金) 11:01:58.30 ID:dXJAL1Q2
年々金額が上がっていく国民年金もサブプライムローンと同じだろ


42 : ノイズe(神奈川県):2009/10/09(金) 11:01:58.61 ID:86PlhSuH
>>34
>不動産を担保にしての融資
確かにそのものなんだけど、そういう発想では良い制度にはなりえないだろうな
しかも商売で言ったら民間の方が頭いいんだから、「客」を取られて当たり前
老人福祉の一環として考えてもらわないとねぇ

43 : ノイズw(東京都):2009/10/09(金) 11:04:51.77 ID:USwVlZPV
早く死ねば業者が儲かる仕組みだろ
日々緊張感があっていいかも

44 : ノイズe(福島県):2009/10/09(金) 11:05:19.45 ID:iOjV4U1Z
わかりやすくおねがいします

45 : ノイズa(長崎県):2009/10/09(金) 11:05:42.72 ID:RmZR5SqE
>>40
武蔵野市、神戸市などの一部自治体は可能>マンション

ただし資産額の5割程度の融資らしい
老朽化マンションだと融資額もかなり低くなるね

46 : ノイズo(東京都):2009/10/09(金) 11:05:53.06 ID:z/Ibk2d9
>>37
あれ、それなんてネット契約でしつこいあそこ

47 : ノイズf(宮城県):2009/10/09(金) 11:06:16.09 ID:kRSo8Cwj
弱者は徹底して食い物にされる

48 : ノイズo(神奈川県):2009/10/09(金) 11:06:46.96 ID:nuv9xvnW
日本も亀井がおかしなこと言い出してるから笑えない

49 : ノイズo(東京都):2009/10/09(金) 11:06:47.94 ID:z/Ibk2d9
>>43
絶対死んでたまるかw
で100歳まで生きたとかw

50 : ノイズe(関東):2009/10/09(金) 11:07:01.79 ID:KylXl+lT
年寄りにとったらいい制度なんだけどな

51 : ノイズs(兵庫県):2009/10/09(金) 11:07:08.84 ID:nkP90Fga
すげーこと思いついちゃったかもしんない
金を無くせば信用危機何て起きないんじゃね?

52 : ノイズh(愛知県):2009/10/09(金) 11:07:31.25 ID:Jgth1tJY
日本も老人からしぼりとれ

53 : ノイズo(東京都):2009/10/09(金) 11:08:18.11 ID:z/Ibk2d9
>>48
亀井の言い分全部は不味いけど一部は賛成だな
デフレがずっと続いてこの有様だし、不動産の価値を下げるか亀井のいうような感じで元本返済を多少のばさないと
どうにもならない

54 : ノイズx(長屋):2009/10/09(金) 11:09:20.60 ID:3aINZ8q/
ドル紙くずキタ*・゜゚・*:.。..。.:*・゜(゚∀゚)゚・*:.。. .。.:*・゜゚・*!!!!

55 : ノイズc(新潟・東北):2009/10/09(金) 11:10:01.74 ID:SZweBxoz
これが噂の死亡債って奴かな?
つかアメリカの金融業界懲りなさすぎだろ…

56 : ノイズa(長崎県):2009/10/09(金) 11:10:24.69 ID:RmZR5SqE
>>50
親の不動産を相続として狙ってるw子供がいなければ利用できる制度だね

若い人だったらさっさと土地売って新しいマンションに入るだろうけど
高齢者ってどんなに古くなった家でも愛着があって越したがらないし
その家に死ぬまで住み続けながら融資もしてもらえるって、使える制度だと思うw

でも、民間に市場開放しすぎたら
ブラックな会社のDQN社員が毎晩「死ね〜死ね〜」とか脅迫電話かけてきそうww

57 : モズク:2009/10/09(金) 11:12:50.66 ID:A34WHKSH
これ原資どうしたの?

58 : ノイズ2(愛媛県):2009/10/09(金) 11:13:44.15 ID:DIVFOG5G
       ________∩_∩
     /   ノ ヽ (  ノ⊂ ̄))) ̄⊃
     /|ヽ  (_ノ  ._ ̄  0'ヽ 0'
    / |ノ  .)    (_)  ヽ  i (   
 ∋ノ |  /――、__  ./(∩∩)  
      / /| ヽ__ノ   | / ./     リバースモーーー
    | ( | ( ’’’    | ( /
    |__ヽ.L_ヽ        Lヽ_ヽ

59 : ノイズa(栃木県):2009/10/09(金) 11:15:31.23 ID:LeYtVG4z
>>11
保存した

60 : ノイズo(東京都):2009/10/09(金) 11:16:27.43 ID:z/Ibk2d9
>>57
自治体の場合は税金でしょ
その代わり持ち家は住んでもいいけど自分の物じゃないからねえ

61 : ノイズe(北海道):2009/10/09(金) 11:16:41.46 ID:+iyqJBjG
リバースモーゲージ債って2年前からヤバイヤバイ言われてなかったか?

62 : ノイズx(静岡県):2009/10/09(金) 11:17:30.49 ID:wu8ySk5x
リバースモバゲー

63 : ノイズw(長屋):2009/10/09(金) 11:28:54.43 ID:yc49RL1q
世界一高齢だった女性?を検索してたときにそんなのあったな

64 : ノイズe(長屋):2009/10/09(金) 11:31:29.35 ID:VmtogneI
(・∀・)リバスモゲジ!

65 : ノイズw(栃木県):2009/10/09(金) 11:34:07.80 ID:kYUj81Hx
CDS ってのはどうなったんですか?
解決したんですか?

66 : ノイズs(兵庫県):2009/10/09(金) 11:37:08.12 ID:6nwYTNxW
早く死んでくれと言う業者出て来るだろうな
豊田商事みたいになるだろうな

67 : モズク:2009/10/09(金) 11:37:38.53 ID:A34WHKSH
これ借りたときに対して思いっきり地価が下がったらその分どうすんの?
あと勝手に偽って土地売ってた場合とか
本人そん時死んでるじゃん?

68 : ノイズh(東京都):2009/10/09(金) 11:38:38.81 ID:PjS5axZH
200万円で買ったGMの債権が8万円で買い取られたアメのおじいちゃんとおばあちゃんみたいなやつか

69 : ノイズh(catv?):2009/10/09(金) 11:39:12.24 ID:5JFW3I02
>>65
解決できるような類の問題ではないよ

70 : ノイズo(アラバマ州):2009/10/09(金) 11:39:20.19 ID:TanZeqSp
貧乏人に金貸すとこうなる

71 : ノイズo(東京都):2009/10/09(金) 11:39:35.72 ID:z/Ibk2d9
>>67
土地は売れないようになってるでしょ
リバモゲ契約の際にお金と交換で所有権はなくなってるはずだし


72 : ノイズa(関西地方):2009/10/09(金) 11:39:40.45 ID:FyXN+bAE
キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━


SFCG元幹部ら聴取 警視庁、詐欺再生容疑で捜査
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/091009/crm0910090201000-n1.htm
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/091009/crm0910090201000-n2.htm


73 : ノイズn(長野県):2009/10/09(金) 11:40:01.68 ID:81B3Naf4
一回アメリカは壊滅的な状況になればいいよ
この期に及んで共和党のネガキャンがやばすぎで金融規制もままならないし

74 : ノイズo(東京都):2009/10/09(金) 11:41:48.86 ID:z/Ibk2d9
>>72
ゾネやばいじゃん

75 : ノイズw(長屋):2009/10/09(金) 11:42:32.23 ID:FVOvNh3l
>>72
あーあ

76 : ノイズs(アラバマ州):2009/10/09(金) 11:42:44.27 ID:asBGQ5wP
あれだけ騒いでたCDSってどうなったんだ?

77 : ノイズc(愛知県):2009/10/09(金) 11:43:11.10 ID:7t3WK0kO
1.5兆じゃサブプライムなんてほど遠いじゃん

78 : ノイズn(catv?):2009/10/09(金) 11:45:04.66 ID:86gPYkTt
>>72
マジかよ…でもあれほどマズイって言われてたからな







なんの事かさっぱりわからないけど便乗レスしといたわ

79 : ノイズx(東日本):2009/10/09(金) 11:46:11.07 ID:pbiHow1i
>>72
大島一家は臓器全部換金して弁済しろや

80 : モズク:2009/10/09(金) 11:47:10.29 ID:A34WHKSH
>>71
担保とか抵当じゃないからそりゃそうか
あと>>60もどうも

普通にやったら貸すほうが厳しそうな感じだなぁ

81 : モズク:2009/10/09(金) 11:48:22.28 ID:9A18j0e/
>>73
規制議論は感情論に流された世論対策的なところがあるからな
慎重にやらないといけないのは当然だよ
単に締め付けるだけでは高い収益力確保したいって企業が思ってることは変えられないわけだから
別の取引手法に流れるだけ

82 : ノイズo(東京都):2009/10/09(金) 11:51:17.29 ID:z/Ibk2d9
>>80
まあ住人が死亡もしくは移転してはじめて動かせるからねえ
そんな感じだからお金貸す方もリスク分を載せて金額を減らすんだろうけど
その額を決めるのがその当時の価値だから今のようになるとどうしても
貸し過ぎの状態だろうからねえ

貸しはがしじゃないけど目減り分を回収するか、ごにょごにょして移転させるか、もっと酷いごにょごにょして
回収するか、飛ぶかしかないだろうし

83 : モズク:2009/10/09(金) 11:55:25.69 ID:9A18j0e/
>>80
アメリカには日本で言う担保物権と同じ概念は無いが
モーゲージは担保みたいなもんだよ(譲渡抵当などと訳す)
(大陸法で言う)所有権が移転する形を取るが実質担保って考えればいい
日本でも譲渡担保っていう所有権移転の形式とって実質担保ってのがあるが
その場合弁済期前でも第三者に所有権が移転した場合設定者は所有権を第三者に対抗できないね
それに対して清算義務を課すことで担保としての実質を確保するようになってるが
英米ではどうなってるのか分からん

84 : ノイズn(長野県):2009/10/09(金) 11:55:48.72 ID:81B3Naf4
>>81
慎重にやってると金融界と共和党のタッグに押し返されるんだよ
劇的にやらなきゃまた同じ事がくり返される

85 : ノイズa(長屋):2009/10/09(金) 11:56:43.48 ID:Q2Pdj/+G
下種は果てしないねぇ・・・

86 : モズク:2009/10/09(金) 11:59:50.90 ID:9A18j0e/
>>84
妥協的な結論になって構わない
劇的に法規制を変えたところで人間の発想が変わるわけでもないから
それに民主党にもGSEなどと仲の良さそうな金融族がいることをお忘れ無く
ストックオプションの税制上の優遇がはじまってハイリスク型経営に傾斜しはじめたのもクリントン政権期だしね

87 : ノイズn(長野県):2009/10/09(金) 12:09:06.54 ID:81B3Naf4
>>86
君はぶっちゃけ金融機関にかける規制なんてどうでもいいと考えてるんだね?
まあそれより効果的な方法があるのは確かだが、どれもアメリカ人の琴線に触れる事ばかりだろう
自由が大好きだからな、彼らは

88 : ノイズn(dion軍):2009/10/09(金) 12:13:20.85 ID:SjmGT6qm
>>87
規制なんて無理。銃規制と同じくらいにね。。。

89 : モズク:2009/10/09(金) 12:13:42.26 ID:9A18j0e/
>>87
いや、重要だと思うから慎重に様々な利害を考慮して妥協的な結論に導くべきだと言ってるんだが
世論の流れに身を任せて劇的に変えても百害あって一利なし
会計制度・税制・業法・金融商品取引法・会社法・有価証券法・官庁や中央銀行の役割など制度面の考慮のみならず
毎日のように変わる取引手法についても目を配らなければならない
国民の感情に乗じて規制を強める、だけに終われば目も当てられない結果を招くことだろう

90 : ノイズn(長野県):2009/10/09(金) 12:22:33.50 ID:81B3Naf4
>>89
そういうことか
でもそんな事してたら利害関係者が多すぎて一年経っても何も決まらないぞ
政治家の任期は短い

91 : ノイズx(静岡県):2009/10/09(金) 12:24:08.53 ID:wu8ySk5x
mottageって英語で住宅の意味だろ

92 : モズク:2009/10/09(金) 12:30:33.12 ID:9A18j0e/
>>90
政治や外交で大まかな方針決めて後は細かいところから調整していけば良い
これまでと違った結果を求めるにせよ伝統的な方法に頼るのが一番の近道だ

93 : ノイズc(長屋):2009/10/09(金) 13:03:21.58 ID:aENf5crT
担保の評価額が契約時より大幅に安くなる場合もあるのに。
大丈夫?

94 : ノイズh(新潟県):2009/10/09(金) 13:04:02.48 ID:YvUlBDZd
何かの必殺技みたいな名前だな

95 : ノイズh(埼玉県):2009/10/09(金) 13:25:18.64 ID:Ew175YIq
>>53
ま返済能力が微妙な人々にも貸し付けてたからな

96 : ノイズw(-長野):2009/10/09(金) 14:23:19.94 ID:Yc8G6d1A
今から膨らんで萎むって話かと思ったら
今から萎む予告かよ!

97 : ノイズ2(兵庫県):2009/10/09(金) 17:09:29.29 ID:hBdZoMsh
これサブプライムとは質も量も違うだろw
問題があるとすれば消費者保護なんちゃら

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